在这里用收益房产，投资用公寓ICUBE新大阪东举例说明。
要特别注意房产概要书里【价格】【所在地】【现在收益】【构造】【建筑】这几点
| 房屋名称 | ICUBE新大阪东 |
|---|---|
| 价格 | 4亿5千万日元（含消费税） |
| 所在地 | 大阪市东淀川区东中岛6丁目7番14号 |
| 交通 | 阪急京都线【崇禅寺】站，步行3分钟 【新大阪】站，步行13分钟 |
- 关于【价格】
根据时代背景而变化的案例也有，但是价格的决定因素，收益性占6，7成。其他由【构造】，【建筑（建筑年月）】决定。
- 关于【所在地】【交通】
离车站近能确保被需要，但是即使离车站远，由于附近有学校或者医院等特殊因素，所以需要注意不要因为离车站远而一概不考虑。
| 土地 | 登记面积 | 350.17m²（105.93坪） | ||
|---|---|---|---|---|
| 实际测量面积 | ||||
| 权力 | 所有权 | |||
| 土地目的 | 居住地 | |||
| 道路 | 5.4M公共道路 | |||
| 私人道路负担 | ||||
| 建筑物 | 总面积 | 1001,85m²（303.06坪） | ||
| 房间结构 | 1R✖9户，1DK✖10户，1LDK✖5户，店铺✖1 | |||
| 构造 | 钢筋6层平顶建筑 | |||
| 建筑 | 2008年10月 | |||
| 现状 | 租界中 | |||
| 城市计划法 | 城市计划 | 城市街道区域 | 建筑率 | 80% |
| 建筑基准法 | 区域用途 | 第2种住宅地区 | 容积率 | 300% |
| 地域地区 | 准防火地域 | 建筑确认 | 有 | |
| 其他的地域地区 | - | 检查结束证 | 有 | |
| 设备 | 自动门锁，快递接收箱，摄像头 热水器，浴室烘干器，系统厨房，可延长式水龙头的洗脸台 |
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- 关于【构造】【建筑】
关于收益房产的【构造】，主要有以下3种。SRC（钢架钢筋混泥土造），RC（钢筋混泥土造），S（钢筋造）。
由前面开始的顺序建筑费用由高到低，所以可以参照为购买房屋的价格从高到低的顺序。并且，也有价格变高后回利变差的案例。
建筑年月，如果是近两，三年的新建筑的话，前面的SRC租金可以设定为高价格的案例比较多，过了5年，10年地点或者其他的因素占重要因素，所以关于构造不那么被重视，要注意SRC价格偏高的案例。
- 关于【备注】
有记载非常影响入住率的事项。【ICUBE新大阪东】现在是满员收益很高的物件。虽然是容易被忽略的备注项但是记载了填补现在收益和预想满员的差额的要因。
| 现在收益/年 | 23,029,800日元 |
|---|---|
| 现在回利 | 5.11% |
| 预想满员/年 | 25,989,600日元 |
|---|---|
| 预想回利 | 5.77% |
| 2019年固定资产税 | 土地评估价：48,225,000日元 建筑物评估价：82,418,000日元 2019年税金：1,561,856日元 |
|---|
- 关于【回利】
有根据时代背景而改变判断基准的案例。现状回利和预设回利没有差别的情况，表示是满员状态。
并且，预想满员只是预想，实际上并不能因为满员的原因就能保证得到应得的收入（预计租金并不代表已经入住）。