担保财产权是指
从金融机构等接受融资的时候，需要担保人的情况比较多，但是债权人，债务人又或者关于第三方所有的房地产为了担保那个债权设定权力，发生万一的时候转交房地产（转换现金）进行债权回收。这个担保债权的权力称作【担保财产权】。 【担保…
不合格签约责任是指
从2020年4月1号开始，实行了【改正一部分民法的法律】。关于房地产的买卖签约从【瑕疵担保责任】变成【不合格签约责任】是最大的变化要点。 不合格签约责任是指，在履行买卖签约时，关于被交付的买卖物品的种类、品质、数量不合格…
房地产登记和对抗力
在其他的专栏也触碰过，但是房地产买卖是卖家的【卖】，买家的【买】这样的意思表明让签约成立。 对于这个【口头承诺】为了不让双方误解或者误会，决定了交易的规则做成【签约书】而进行签约。 在卖家和买家之间，进行金钱的交易所有人…
关于固定资产税、城市计划税
这次就关于2009年的固定资产税、城市计划税来说一下。 这个2009年4月到的缴费单是2009年度的固定资产税、城市计划税。我知道有人会觉得【嗯？】。【税额】改变了。 2009年度是3年一次土地评估价改变的年。重新审查土…
关于房地产买卖时的邮票税、登录许可证税
继续是关于税的制度。限时立法的特例措施延长了。 首先是邮票税。 邮票税是指，关于房地产的转让贴在签约书上的邮票所须税金。 这个邮票由于是贴在房地产转让签约书（买卖签约书）上，1997年4月1日开始到2009年3月31日为…
关于长期转让收入
这次是关于税的制度。2009年税制改正大纲里包括值得注意的创设内容而说一下。 个人转让在2009年1月1日开始到2010年12月31日之间取得在国内的土地等所有期间超过5年的（长期转让所得税的范围）的时候，从转让所得的金…
购入新建的一户建【建了卖】和【卖了建】
购买新建一户建住宅的时候，实际上建好的（建好贩卖住宅）和土地签约后，有建筑物能够自由设计搭建（卖了建或者附加建筑条件的土地） 实际建好的是在现场参观的状态所以没有问题，但是必须要注意签约了这之后设计施工的情况。 首先，作…
实际例子：朋友购买公寓记
我的朋友在购买新建的公寓时，向我征求了意见。 总房间数大约300户 结构有10几种……。 【你觉得哪个结构好？】 从那当中我向朋友推荐了，西北的角落带大阳台的房子。 这个角落房，两边没有其他住户和其他住户连接的是只有上下…
朝南的房子真的好吗？
公寓或者一户建等在找房产房屋时非常在意【朝南】的客户很常见。 即使不是优先条件的前几位，也还是【朝南】好，像这样考虑的人占大半吧？那么，【朝南的房子】，有那么重要吗？ 以公寓来检查证明一下。 最常见的结构是，进入玄关，左…
0元资金真的能买房子是不可思议的事情
有没有经常看见房地产公司【本人资金0日元】这样的广告？ 购买的时候需要【各种费用】。登记费用、还贷费用、火灾保险、中介手续费etc… 这些粗略计算大约是购入房屋价格的5%～6%的程度。这个费用也是计划加入房贷…
关于塔楼的预防灾害
接上回，这次是关于塔楼的预防灾害。 预防灾害里火灾是最担心的事情之一。 如果，在塔楼的一楼发生火灾时，想象自己在高层的话、、、 谁都会感觉恐怖的不是吗？ 但是，为了在塔楼不发生火灾的设备是最先进的。 例如，有燃气，电力的…
关于高层塔楼的抗震强度
这次关于塔楼的抗震强度来说一下。 大家对于高接近200m的建筑物的抗震强度高不觉得不可思议吗？ 越高的话，地震的时候受到负担一般都会折断的。 实际上塔楼的构造有小许秘密。 塔楼的构造有几个种类。 抗震构造 建筑物直接固定…