买卖签约书邮票费

贴在签约书上的邮票费（税金）是必须的。

  • 买卖金额 500万日元～1,000万日元以下 邮票税10,000日元
  • 买卖金额 1,000万日元～5,000万日元以下 邮票税15,000日元
  • 买卖金额 5,000万日元～10,000万日元以下 邮票税45,000日元

这些邮票税是2009年3月31日为止做成的签约书所需要的邮票税的特例。
但是，现在政府在考虑住宅减税政策，所以延长的可能性很高。

固定资产税结算金

将一年的固定资产税到所有权转移的当天为止按日进行结算。
一年的固定资产税按【最后支付金、房产交接日】按日进行清算。

例如
一年的固定资产税150，000日元
【最后支付金、房产交接日】9月25日

  • 4月1日～9月24日（177天）卖家承担 （150,000日元/365）✖177＝72,740日元
  • 9月25日～来年3月31日（188天）买家承担（150,000日元/365）✖188＝77,260日元

通常，卖家已经支付固定资产税，所以大部分是买家向卖家支付承担金额的形式。
从来年开始，直接邮送固定资产税的缴费单。

并且，在1月～3月进行所有权转移的情况下，固定资产税的支付资料在1月1日被送去现所有人那，支付期间（4月～5月）有必要让前所有人转送过来。关于那个步奏，请跟中介好好商量。