【卖家，买家双方到开始履行正式签约时，双方由书面的方式进行通知，买家对于卖家放弃订金，卖家对于买家，无利息返还已经收取的订金，并且根据给买家支付跟订金同等金额，就能解除签约。】

之前也说过，所谓【放弃买家的订金，卖家的订金翻倍返还】的方式能够解约的事情。

那么，在本文中【对方到开始履行正式签约，，】是指到什么时候呢？

【履行正式签约】是指，作为卖家对于售出所做的准备。例如，搬家的准备或者找下次移居的住所等。作为买家对于购入所作的准备。例如申请房贷或者现在居所的退房的准备等等。
就是到这些事情的着手为止。

这些事情有没有着手，因为着手的时期不同是非常难让对方知道的，有可能成为麻烦事情的原因。

在这里一般会设定解除约定的期限，到期限日期为止，将订金作为条件能够解约。

超过了那个日期的话会怎样呢？超过期限申请解约就会变成【违约】。那样的话，签约书上有设定【违约金】那个金额就成为惩罚金额。（一般是买卖金额的20%）

无论怎样，找了各种各样的房子好不容易到了签约而解约的话，很不值得。变得慎重的话，没办法决定房子，不慎重的话又无法定下来……。

在我销售房地产20年的经历中有一次【解约订金】的买家。大家也不要有这样的经历，在选房时应当慎重并且下定决心而做决定。