这次追求保值资产收益的更大魅力
以下是关于房地产投资的简易表格。

房屋概要

构造 钢筋混泥土 平顶 5楼建造
建筑年数 15年
户数 30户
现在的月租（一年） 9,600,000日元（满员）（1）
房屋价格 90,000,000日元（含税）（2）

购买时所需费用

5,500,000日元（3） 登录免许证，房产取得税，司法书士手续费，中介费，邮票，抵押权设定费，金融机构融资文职手续费等等

一年运行费用

2,500,000日元（4）

水费电费，垃圾处理费，日常清扫费，定期清扫费，机器警卫，电梯维护费，退房时的改装费，管理费，募集费用，火灾保险等等。

固定资产税、城市规划税

600,000日元（5）

银行融资条件

借入额 80,000,000日元（6）
借入利息 2.7％
还款期间 25年
一年还款额度 4,404,048日元（7）
还款总额 110,101,312日元（8）

现金流动的计算

现在一年的租金（1）-一年的运营费用（4）-一年还款金额（7）-固定资产税，城市计划税（5）＝一年的现金流动

9,600,000-2,500,000-4,404,048-600,000＝2,095,952（一个月现金的流动是174,662日元）

房地产投资的好处是，利用银行贷款能够购买房产。

这个案例是，房产价格和购入时所需经费的合计，95,500,000日元，向银行借入80,000,000日元，剩下的15,500,000日元作为投入资金运用。
对于投入资金，利用杠杆作用能够成交约6倍的交易。
对于投下资金15,500,000日元，每年能确保2,095,952日元（回利约13.5%）的话，作为投资商品是非常有魅力的数字。

但是，为了确保投资房产有如此安稳的收益，每天的管理业务是非常重要的。满员运营或者维持确保高租金跟管理公司的技术有很大的关系。