房地产买卖的中介薪酬是,【买卖金额✖3%+60,000日元附加消费税的金额】。
这个算式是简易计算法律规定的薪酬计算如下所示。
买卖金额0日元~200万日元以下 → 5%
超过200万日元~400万日元以下 → 4%
超过400万日元~ → 3%
【交易例】
买卖金额3,000万日元的情况
0日元~200万日元以下部分 → 200万日元✖5%=100,000日元
超过200万日元~400万日元以下部分 → 200万日元✖4%=80,000日元
超过400万日元~3,000万日元部分 → 2,600万日元✖3%=780,000日元
100,000日元+80,000日元+780,000日元=960,000日元
960,000日元✖1.1(消费税)=1,056,000日元
这样的结果。
但是,作为房地产的交易金额400万日元以下的房产很少,经常就0日元~400万日元的部分需要很详细的计算。在这里刚才所说的简易计算登场了。
对于买卖金额将所有的平均为3%,
(0日元~200万日元)✖(5%-3%=2%)=40,000日元
(200万日元~400万日元)✖(4%-3%=1%)=20,000日元
以上的部分是所有买卖金额加上3%的情况就是没被算出来的60,000日元。
所以,(买卖金额✖3%+60,000日元)+消费税这样简单的计算式。