房地产的运用模型
初次投资房地产用的概要说明书
在这里用（NOBAKANEICHI四ッ桥）举例说明。
房产概要说明书中要特别注意（价格）（住所）（现在的收益）（构造）（建筑）
| 房地产名称 | NOBAKANEICHI四ッ桥 |
|---|---|
| 价格 | 970万日元 |
| 所在地 | 大阪府大阪市西区北堀江2丁目9番20号 |
| 交通 | OsakaMetro长堀鹤见绿地线【西大桥】步行1分钟 OsakaMetro四ッ桥线【四ッ桥】站步行6分钟 |
- 关于【价格】
有根据时代背景的不同发生变化的例子，但是价格的决定要素，
收益性占6，7成。其余，根据地点和构造，建筑年月来决定。
- 关于【所在地】【交通】
离车站近能确保被需要。但是即使离车站远，由于附近有学校或者医院等特殊因素，所以需要注意不要因为离车站远而一概不考虑。
| 建筑物 | 总面积 | 26.74m² | ||
|---|---|---|---|---|
| 总户数 | 61户 | |||
| 构造 | 钢架钢筋混泥土12层建造 | |||
| 建筑 | 1984年8月 | |||
| 现状 | 租借中 | |||
| 管理费等 | 13,000日元 | |||
| 城市规划法 | 城市规划 | 城市街道区域 | 建筑率 | 80% |
| 建筑基准法 | 地区用途 | 商业区域 | 体积容纳率 | 400% |
| 地域地区 | 防火地区 | 建筑确认 | 有 | |
| 其他的地域地区 | 停车场维护地区 | 完成检查证件 | 有 | |
| 设备 | --- | |||
| 备注 | --- | |||
- 关于【构造】【建筑】
关于收益物件的构造，主要有以下3种。SRC（钢架钢筋混泥土造），RC（钢筋混泥土造），S（钢架造）
由前面开始的顺序建筑费用由高到低，所以可以参照为购买房屋的价格从高到低的顺序。并且，也有价格变高后回利变差的案例。
建筑年月，如果是近两，三年的新建筑的话，前面的SRC租金可以设定为高价格的案例比较多，过了5年，10年地点或者其他的因素占重要因素，所以关于构造不那么被重视，要注意SRC价格偏高的案例
- 关于【备注】
有特别影响入住率的事项被记入的案例。也有成为填补现状收益和预想满员差额的重要因素的案例。
| 现状收益/年 | 696,000日元 |
|---|---|
| 现状回利 | 7.17% |
| 预想满员/年 | 696,000日元 |
|---|---|
| 预设回利 | 7.17% |
| 2022年固定资产税 | 土地评估价 4,324,078日元 建筑物评估价 1,678,000日元 2022年税额 38,630日元 |
|---|
- 关于回利
有根据时代背景而改变判断基准的案例。现状回利和预想回利没有差别的情况，表示是满员状态。
并且，预想满员只是预计，实际上并不能因为满员的原因就能保证得到应得的收入（预想租金并不代表已经入住）。