在其他的专栏也触碰过，但是房地产买卖是卖家的【卖】，买家的【买】这样的意思表明让签约成立。

对于这个【口头承诺】为了不让双方误解或者误会，决定了交易的规则做成【签约书】而进行签约。

在卖家和买家之间，进行金钱的交易所有人从卖家转移到买家这样的手续完成的话，交易也就完成了。

但是，这个交易完成（所有权的转移），只是这样并不能像第3方证明（宣称）。

对于第三方做出证明（宣称）需要的是房地产的登记。
对第三方的证明（宣称）在民法用语中叫【对抗】。

（例）房地产交易中对于第三方的对抗要求是必须准备房地产登记。

无法向第三方对抗会变成怎样呢？无法卖掉。
向第三方无法证明所有权，所以没办法卖掉。

关于设定抵押权也能够说是一样的。

所有人（债务人）理解将房地产作为担保接受融资，债权人同意并融资的情况，相互的债权债务关系上这个承诺成立，但是从债权人看对于第三方为了证明取得这个房地产的担保【登记】是有必要的。

作为悖论，房地产交易的成就要求是没有必要登记的。
也就是说因为登记了，并不能证明房地产交易成立的意思。