【卖家，买家在完成交付房地产之前遇到天灾、还有其他无法归类于卖家，买家的责任的事由，该房产损失或者损毁变成不能履行该签约时，双方将通过文件通知，能够解除该签约。但是修复可能的时候，卖家对买家，有责任修复完再交付。】

这是，由于地震等建筑物全部、一半损坏的情况等，无法达到买家原本的目地（例如居住等），卖家要修复时需要大量资金的时候，解除签约返回白纸这样的内容签约条款。

反过来说修复可能的时候卖家的责任和资金修复且交付。买卖签约时，除了买卖签约书还有房屋状态报告书和附带设备列表这样的资料交织在卖家和买家之间。

作为最基本的考虑方法厨房或者热水器或者洗脸台到纱窗这些物件作为附带在房产中的物品。接收这些设备的有无和现在能不能够使用的汇报。买家在签约时并没有居住的状态所以关于细节的把握是困难的，从这个资料里确认现状。

例如，记载着【纱窗有7张】，没有记载有异常等汇报的情况接受交付后假如纱窗破了。这里卖家有修复的义务。首先不要自己修复马上向中介汇报并让其确认。除了紧急需要之外，必须让中介确认然后听指示。自己修复然后收费的做法不太赞成。并且，
从卖家的立场看，签约时正常使用的东西破损的情况等，不得不自己修复然后交付。