这次就【建筑率】【容量率】来说明一下。
【建筑率】是指
关于土地的大小建筑物建筑面积（简单来说考虑成一楼的面积就容易明白些）的限制。
例如，对于30坪土地的【建筑率】是60%的话，建筑面积上限为18坪。
【容量率】是指
对于土地的大小建筑物的总面积（2层楼建筑的话1楼和2楼的总面积）的限制。
例如，对于土地30坪假设【容量率】是200%，建筑面积上限为60坪。
建造建筑物时对于行政机关，申请建造什么样的房子（【建筑确认申请】），许可下来，建造中途房子有没有按照申请中建造而进行确认（【中间检查】），完成之后也将进行检查＆确认。
最后进行的检查＆确认，将发行【完成检查证书】，这样行政机关认定的房子就完成了，是这样的一个流程。
近几年，伪造抗震问题或者各种违法建筑物问题浮上水面，到最终检查为止的流程变得严格，但是过去不接受最后的【完成检查证书】的例子有很多。
参考购买二手房产的客户，是否是违法建筑物是很重要的问题。不给这样的违法建筑物贷款的金融机构也是有的。房地产人推荐使用各种方法贷款购入。
即使能够购买将来卖却时市场状况或者人们的认知发生什么样的变化，有可能使得 违法建筑物的贩卖变得非常困难。
【违法建筑物绝对不能购买】并不是这个意思。违法也有轻微的东西，重要的是什么程度上的违法并且掌握会带来什么样的风险，然后再考虑购买。