继续聊一下购买收益房产时的注意点。 这回就（通常，这个是必须要确认的常识，，，）这个问题聊一下。 打算购入房产开始，在买卖的过程中关于（室内的设施）（没有详细确认）的事情时有发生。 例如，，， 厨房的炉灶是瓦斯的？还是电…

继续聊一下购买收益房产时的注意点。 继之前土地边界的话题继续，这回就（跨境物）说一下。 之前说过的土地边界确认里，已经确定了边界的就是跨境物。 建筑物的一部分越过了确定了的边界的情况。 例如 （房顶的一部分在空中过界。）…

继续聊一下购买收益房产时细小的注意点。 关于（土地边界确认）从基本说起。 购买房屋的土地和邻居的边界清楚吗？ （户主之间需要认定各自的边界） 请确认下面列举的项目。 笔界确认书（承认土地边界在这的资料）有吗？ 有的情况下…

购买收益房产时初期费用、运行费用有说过，这次想说一下意外很难注意到的细小的注意点等。 这次是关于保险公司。 最近有没有加入保险公司（大家都熟知的，保险租金的公司）变成是购买时必须确认的一个事项。 确认保险委托签约书，（全…

这次是关于管理费用。 募集入住者业务，制作租借签约书的业务，入支的金钱管理，入住者的管理，建筑物维护等等关于运营租借房屋的一切业务。 管理公司作为户主的代理人，进行作为收益房产的建筑物维护管理，运营。 根据管理公司的不同…

这次是关于用机器警卫费用做的利用电话线的远程监视。 监视什么？ 首先是火灾。 这是和自动火灾警报器（设置在建筑物中通知异常的设备）连动，通报保安公司。 警报铃响就会通知保安公司的设备。 然后是通知供水设备异常的设备。 这…

这次是机器警卫和电梯维修。 首先，机器警卫是自动火灾警报器的异常通过电话线接收。 再者，接收水槽的水量不足（没有水）和水满的警报。 关于火灾和供水，对于居住者是非常重要的事项所以是必要的经费。 每个月的警卫费用大概是2万…

继续就运行费用来聊一下。 这次是关于电费，水费，电话费，瓦斯费等等。 每个出租屋的使用费当然是由入住者支付。 但是，公用部分是由户主负担的部分。走廊的电灯，打扫电梯的电灯所用的水费，这里都很清楚。 那么电话费呢？ 应该有…

实际操作运营中，每个月（每天）都需要经费。 这就是运营经费。 电费，水费，日常清扫，机器警卫费，电梯维护费、法律规定检测费用、公用部分定期清扫费、换电灯泡，维护自动门，退房后的室内改装费，募集入住者的广告费等经费，火灾保…

聊一下登陆免许税 2011年4月1号开始税率变成了跟预想一样1.3%（13/1000）。 根据有时限的立法2011年3月31日为止是1%（10/1000）。 然后2012年4月1号开始变成1.5%（15/1000）。 2…