这次，就订金和支付来说明一下。

一般在签约当日卖家，买家一同出席阅读签约书，在签字，按印章之后，成立签约的同时交付订金。

那时的订金是买卖金额的10%～20%为最常见，但是也有在那之下签约的情况。那也不能够推荐用5万日元或者10万日元的程度来签约。

签约是卖家，买家双方向着【付完剩余金交付房屋的日期】进行准备的起点手续。并且订金以它为基准【放弃订金】【双倍返还订金】这样的【解约金】而相等的。

【放弃订金】是指，买家由于自己的原因进行解约时，放弃已交付的订金能够解约。【双倍返还订金】是指，卖家由于自己的原因进行解约的情况，收到的订金还给买家并且支付同等金额的话就能解约。
为了防止轻易解约一般不会用5万日元或者10万日元的程度签约。

订金当然充当买卖的一部分。
那么首付0元并且各种费用也绑定房贷购买的情况（不从手头出资购买的情况）会变成怎样呢？
这种情况也需要订金。因为是绑定全额房贷，所以支付最终金额的时候放房贷，先支付的订金以外的金额支付给卖家结束交易。结局是签约时支付的订金会剩下，所以变成首付0元购入的情况，但是中途的手续订金是有必要的。

无法准备订金10%的情况，粗略是100万日元。如果这样也没办法的客户建议跟中介商量。顺便说一下在我的经验里首付最低是50万日元。