记载在登记簿的事项（其他各种各样的登记）（重要事项说明书）
上回，关于抵押权的设定进行了说明，有在登记簿中登记了其他各种登记的案例。 在所有权的记载栏中（甲区栏）【决定开始竞拍】或者【抵押】的登记，关于所有权以外的权力记载事项栏（乙区栏）中，【循环抵押贷款的设定】或者【土地使用权…
记载在登记簿的事项（抵押的设定）（重要事项说明书）
在重要事项说明书中，有关于在登记簿户本（全部事项证明书）中的记载内容的说明。 首先是关于所有人，要确认卖家和登记簿户本的所有人是不是同一个人。 接着是所有人的住所，所有人在购买时（登记移居时）的住所大多数是根据前住所的住…
关于房地产的表明（重要事项说明书）
签约书中【购买房屋的表明】、重要事项说明中【接受说明的房地产表明】这样的记载。 首先，确认好这两个是不是一样的。 关于土地，是根据登记簿（公簿）面积进行交易，还是用实际测量面积（测量之后，根据土地的增减来计算买卖金）来进…
关于营业保证金寄存处的说明（重要事项说明书）
上回，解说了【重要事项说明的开头，有关于参与交易中介本身的说明】，在那里面有【关于营业保证金寄存处的说明】。 开始宅地建物交易业的营业，接收新的许可证之后（从许可人得到许可通知后）3个月之内把法定的营业保证金（※1）委托…
房地产业界的免许番号是指（重要事项说明书）
重要事项说明的开头，有关于参与交易中介本身的说明。 ●本公司的情况（株式会社ISO） 营业许可证编号 国土交通大臣（2）第6820号 营业许可证有效日期 平成21年１月31日 主要办公室的地址 大阪市中央区淡路町2丁目4…
宅地建物取引业法第35条 （重要事项说明书）
【根据宅地建物取引业法第35条和35条的2的规定，关于以下房地产各个项目说明一下。这个内容很重要，所以请充分的理解清楚。】 关于说明的开始，重要事项说明系列来解说。 这个重要事项说明是，通过了宅地建筑物交易责任人（以下宅…
固定资产税的计算（房地产买卖签约书）
支付买卖签约的剩余金额，根据交付日期固定资产税按日计算。 首先是关于按日计算的开始日期，固定资产税是本年度的4月1号开始到来年的3月31号作为一年，本年度1月1号现拥有者有支付义务（邮寄支付通知书）。 例如，交付日期是7…
解除订金（房地产买卖签约书）
【卖家，买家双方到开始履行正式签约时，双方由书面的方式进行通知，买家对于卖家放弃订金，卖家对于买家，无利息返还已经收取的订金，并且根据给买家支付跟订金同等金额，就能解除签约。】 之前也说过，所谓【放弃买家的订金，卖家的订…
不合格签约责任是指
从2020年4月1号开始，实行了【改正一部分民法的法律】。关于房地产的买卖签约从【瑕疵担保责任】变成【不合格签约责任】是最大的变化要点。 不合格签约是指，在履行买卖签约时，关于被交付的买卖物品的种类、品质、数量不合格于签…
交付之前的损失·损毁（房地产买卖签约书）
【卖家，买家在完成交付房地产之前遇到天灾、还有其他无法归类于卖家，买家的责任的事由，该房产损失或者损毁变成不能履行该签约时，双方将通过文件通知，能够解除该签约。但是修复可能的时候，卖家对买家，有责任修复完再交付。】 这是…
所有权转移时期和交付（房地产买卖签约书）
【本房地产的所有权是买家对于卖家支付全额的交易金，卖家收到时由卖主转移到买主。】 【卖主对于买主，标记的房产在标记的交易时期交付。】 之前也浅说过这个项目，但是一般情况下所有权的转移时期和交付时期在同一天进行。 所有权转…
和邻居的土地边界线确定·决定（房地产买卖签约书）
关于到现在为止的签约说明，主要是【什么样的房子？】【多少钱？】【到什么时候怎么做？】关于签约的大概被记载的部分的解说。 从这次开始，记载着关于签约的详细决定的【条款（要约）】进行说明。 首先最初是关于土地的【边界】决定。…
进一步详细最终剩余金的决算日期（房地产买卖签约书）
关于房贷特约或者最终剩余金的决算日期进行了说明，但是对于最终剩余金继续深挖说明一下。 最终剩余金的决算日期一般设定为签约日期开始约1个月～1个半月。 这是，使用房贷的时候手续也是需要花1个月和卖家也是对于从签约到交付房子…
签约书的各种期限（房地产买卖签约书）
上回，就订金的支付条件或者支付最终剩余金额期限等说明了，但是这回关于利用房贷情况的特约和关于期限说明一下。 首先利用房贷的情况，在签约中被加上【万一用不了房贷的情况将作废】的特别条件。签约书中记载着房贷金额和作废解约期限…
签约条件和价格交涉（房地产买卖签约书）
这次，关于订金或者最终剩余金的支付日期或者支付方式而说明。 关于订金的金额或者最终剩余金额（＝房屋交付日期）的支付日期知道吗？ 这是和价格交涉同步直到签约而定夺，所以支付条件或者支付日期用更好的条件提出的话有可能利于价格…
首付是0元购入也需要准备订金（房地产买卖签约书）
这次，就订金和支付来说明一下。 一般在签约当日卖家，买家一同出席阅读签约书，在签字，按印章之后，成立签约的同时交付订金。 那时的订金是买卖金额的10%～20%为最常见，但是也有在那之下签约的情况。那也不能够推荐用5万日元…
面积不同是为什么呢？第二部分【登记面积和实测面积】
这次关于【登记面积】和【实测面积】 【登记面积】是根据土地区块整理的工作等被分开登记的土地以外，几乎都跟实际面积有差别。 这个差别的原因还要追溯到明治时代。 当时的政府为了从土地征收税金而进行测量。那个测量技术不够成熟是…
为什么面积不同？【登记面积和墙芯的面积】（房地产买卖签约书）
房屋鉴别所不能缺的是【面积】。不知道您知不知道这个面积有2种。 一种是，【登录面积】。公共登记面积，内在规定面积，这样表述的情况也有。对于那样还有【墙芯面积】。在新建的楼房里，也有称作宣传册面积，但是因为是所谓的房子墙芯…
地址的表现有两种？【显示住所和土地号码】（房地产买卖签约书）
关于在购买房地产时交织的【房地产买卖签约书】（以下，签约书）分别按项目交叉着要点和谈判技术来说明一下。 关于房地产的标记 在【签约书】中，为了指定适用房产被标记那个房产的详细信息。为了指定所在地的号码您知道有两种吗？ 一…
火灾保险，生命保险的加入是绝对需要吗？
购买住宅的各种费用中有【火灾保险】。 这个费用，根据使用房贷的金融机构的规定，需要准备的金额有很大的差别。 例如贷35年房贷的情况，有督促35年间一次性加入火灾保险的金融机构，也有保险金额，年数所有的都任意，只需要加入就…
购买住宅时需要税金的知识？
买卖签约书邮票费 贴在签约书上的邮票费（税金）是必须的。 买卖金额 500万日元～1,000万日元以下 邮票税10,000日元 买卖金额 1,000万日元～5,000万日元以下 邮票税15,000日元 买卖金额 5,00…
登记费用是税金吗？
购买住宅时的登记费用是以下三项的结合。 登录免许税 设定抵押权费用 司法书士报酬 登录免许税就是名字所写的税金。 根据购买条件税率被分别决定。 （在这，关于详细的税率就省略。） 例如， 购买新房所有权保存的登记，购买二手…
房地产买卖的中介手续费是指？
房地产买卖的中介薪酬是，【买卖金额✖3%＋60,000日元附加消费税的金额】。 这个算式是简易计算法律规定的薪酬计算如下所示。 买卖金额0日元～200万日元以下 → 5% 超过200万日元～400万日元以下 → 4% 超…
担保财产权是指
从金融机构等接受融资的时候，需要担保人的情况比较多，但是债权人，债务人又或者关于第三方所有的房地产为了担保那个债权设定权力，发生万一的时候转交房地产（转换现金）进行债权回收。这个担保债权的权力称作【担保财产权】。 【担保…
不合格签约责任是指
从2020年4月1号开始，实行了【改正一部分民法的法律】。关于房地产的买卖签约从【瑕疵担保责任】变成【不合格签约责任】是最大的变化要点。 不合格签约责任是指，在履行买卖签约时，关于被交付的买卖物品的种类、品质、数量不合格…
房地产登记和对抗力
在其他的专栏也触碰过，但是房地产买卖是卖家的【卖】，买家的【买】这样的意思表明让签约成立。 对于这个【口头承诺】为了不让双方误解或者误会，决定了交易的规则做成【签约书】而进行签约。 在卖家和买家之间，进行金钱的交易所有人…
关于固定资产税、城市计划税
这次就关于2009年的固定资产税、城市计划税来说一下。 这个2009年4月到的缴费单是2009年度的固定资产税、城市计划税。我知道有人会觉得【嗯？】。【税额】改变了。 2009年度是3年一次土地评估价改变的年。重新审查土…
关于房地产买卖时的邮票税、登录许可证税
继续是关于税的制度。限时立法的特例措施延长了。 首先是邮票税。 邮票税是指，关于房地产的转让贴在签约书上的邮票所须税金。 这个邮票由于是贴在房地产转让签约书（买卖签约书）上，1997年4月1日开始到2009年3月31日为…
关于长期转让收入
这次是关于税的制度。2009年税制改正大纲里包括值得注意的创设内容而说一下。 个人转让在2009年1月1日开始到2010年12月31日之间取得在国内的土地等所有期间超过5年的（长期转让所得税的范围）的时候，从转让所得的金…
购入新建的一户建【建了卖】和【卖了建】
购买新建一户建住宅的时候，实际上建好的（建好贩卖住宅）和土地签约后，有建筑物能够自由设计搭建（卖了建或者附加建筑条件的土地） 实际建好的是在现场参观的状态所以没有问题，但是必须要注意签约了这之后设计施工的情况。 首先，作…
实际例子：朋友购买公寓记
我的朋友在购买新建的公寓时，向我征求了意见。 总房间数大约300户 结构有10几种……。 【你觉得哪个结构好？】 从那当中我向朋友推荐了，西北的角落带大阳台的房子。 这个角落房，两边没有其他住户和其他住户连接的是只有上下…
朝南的房子真的好吗？
公寓或者一户建等在找房产房屋时非常在意【朝南】的客户很常见。 即使不是优先条件的前几位，也还是【朝南】好，像这样考虑的人占大半吧？那么，【朝南的房子】，有那么重要吗？ 以公寓来检查证明一下。 最常见的结构是，进入玄关，左…
0元资金真的能买房子是不可思议的事情
有没有经常看见房地产公司【本人资金0日元】这样的广告？ 购买的时候需要【各种费用】。登记费用、还贷费用、火灾保险、中介手续费etc… 这些粗略计算大约是购入房屋价格的5%～6%的程度。这个费用也是计划加入房贷…
关于塔楼的预防灾害
接上回，这次是关于塔楼的预防灾害。 预防灾害里火灾是最担心的事情之一。 如果，在塔楼的一楼发生火灾时，想象自己在高层的话、、、 谁都会感觉恐怖的不是吗？ 但是，为了在塔楼不发生火灾的设备是最先进的。 例如，有燃气，电力的…
关于高层塔楼的抗震强度
这次关于塔楼的抗震强度来说一下。 大家对于高接近200m的建筑物的抗震强度高不觉得不可思议吗？ 越高的话，地震的时候受到负担一般都会折断的。 实际上塔楼的构造有小许秘密。 塔楼的构造有几个种类。 抗震构造 建筑物直接固定…