购买收益房产时的注意点 出租屋房内的设备
继续聊一下购买收益房产时的注意点。 这回就（通常，这个是必须要确认的常识，，，）这个问题聊一下。 打算购入房产开始，在买卖的过程中关于（室内的设施）（没有详细确认）的事情时有发生。 例如，，， 厨房的炉灶是瓦斯的？还是电…
购买收益房产时的注意点 跨境物
继续聊一下购买收益房产时的注意点。 继之前土地边界的话题继续，这回就（跨境物）说一下。 之前说过的土地边界确认里，已经确定了边界的就是跨境物。 建筑物的一部分越过了确定了的边界的情况。 例如 （房顶的一部分在空中过界。）…
购买收益房产时的注意点 确定土地边界
继续聊一下购买收益房产时细小的注意点。 关于（土地边界确认）从基本说起。 购买房屋的土地和邻居的边界清楚吗？ （户主之间需要认定各自的边界） 请确认下面列举的项目。 笔界确认书（承认土地边界在这的资料）有吗？ 有的情况下…
购买收益房产时的注意点 保险公司
购买收益房产时初期费用、运行费用有说过，这次想说一下意外很难注意到的细小的注意点等。 这次是关于保险公司。 最近有没有加入保险公司（大家都熟知的，保险租金的公司）变成是购买时必须确认的一个事项。 确认保险委托签约书，（全…
购买房产时的各种费用 运行成本4
这次是关于管理费用。 募集入住者业务，制作租借签约书的业务，入支的金钱管理，入住者的管理，建筑物维护等等关于运营租借房屋的一切业务。 管理公司作为户主的代理人，进行作为收益房产的建筑物维护管理，运营。 根据管理公司的不同…
购买房产时的各种费用 运行成本3
这次是关于用机器警卫费用做的利用电话线的远程监视。 监视什么？ 首先是火灾。 这是和自动火灾警报器（设置在建筑物中通知异常的设备）连动，通报保安公司。 警报铃响就会通知保安公司的设备。 然后是通知供水设备异常的设备。 这…
购买房产时的各种费用 运行成本2
这次是机器警卫和电梯维修。 首先，机器警卫是自动火灾警报器的异常通过电话线接收。 再者，接收水槽的水量不足（没有水）和水满的警报。 关于火灾和供水，对于居住者是非常重要的事项所以是必要的经费。 每个月的警卫费用大概是2万…
购买房产时的各种费用 运行成本
继续就运行费用来聊一下。 这次是关于电费，水费，电话费，瓦斯费等等。 每个出租屋的使用费当然是由入住者支付。 但是，公用部分是由户主负担的部分。走廊的电灯，打扫电梯的电灯所用的水费，这里都很清楚。 那么电话费呢？ 应该有…
购买房产时的各种费用 运行成本（固定资产税）
实际操作运营中，每个月（每天）都需要经费。 这就是运营经费。 电费，水费，日常清扫，机器警卫费，电梯维护费、法律规定检测费用、公用部分定期清扫费、换电灯泡，维护自动门，退房后的室内改装费，募集入住者的广告费等经费，火灾保…
购买房产时的各种费用 初期投资成本（登录免许税）
聊一下登陆免许税 2011年4月1号开始税率变成了跟预想一样1.3%（13/1000）。 根据有时限的立法2011年3月31日为止是1%（10/1000）。 然后2012年4月1号开始变成1.5%（15/1000）。 2…
购买房产时的各种费用 初期投资成本
这次聊一下至今说过的内容之外的初期费用。 首先，登记的时候，要付给司法书士报酬。报酬额度是卖卖额度以及处理内容而不同，请事先确认。 然后是作为抵押设定的登录免许税。 抵押设定额度的0.4%是登录免许税。 例如，接2亿日元…
购入收益房产时的各种费用 邮票税
这次是关于房产交易时的邮票税 邮票税，不光是房地产交易（邮票税列表）中记载的项目要缴的税金。 房地产交易交易金额大，被收税的科目也很多。 签约书 房地产买卖签约书 金钱消费借贷签约书 发票 首付的发票 剩余金额的发票 中…
购买收益房产的各种费用 中介手续费
这次是关于作为购入房产时的各种费用，中介手续费来聊一下。通常的交易的话中介机构从房屋的介绍开始各种步奏，调整这样大家来被大家购买。那时要付给中介机构的手续费时中介手续费。可能会觉得是理所当然的，但是请接着看下去。 中介费…
购买收益房产时的各种费用 房地产取得税
接上回，这次是房产取得税购入一般住宅时，几乎都根据减税措施，纳税额是0日元。 但是，收益房产的情况下，2012年3月31号为止拿到的土地，缴税的标准额被减轻固定资产税的1/2，主要规定税率4%土地是3%住家系列是3%，只…
购买房产时的各种费用 登录免许税
购买房产的时候，需要各种费用。这些费用大概是房产价格的大概7%到10%左右（根据房产而不同）。 然而，这些费用是哪些呢，从内容详细来看。 购买时必要的初期费用一般如下所示。 登录免许证 房产取得税 中介费 签约邮票费 生…
收益房产的租借保险3
接上回，聊过的有优良的保险公司和并不好的保险公司，在不景气的现在，实际上不缴房租的人急速增加。 当然，不缴房租的人增加，替代交付也会增加。 替代交付增加的话，保险公司不得不堆加比一般情况更多的资金。 能够堆加还是好的，资…
收益房产的租借保险2
这次是接就上次说过的收益房产租借保险的话题。 接收保险的保险公司哪里都是提供大致一样的保险内容。首先是房租保险。 这是拖欠房租的替代交付。替交的时期有种种，但是一般是交付房租日期约1至2个月之后。只是，替代交付请求是有必…
收益房产的租借保险1
这次关于收益房产的租借保险。 经营楼房最麻烦的是，应该收到的租金却没收到的情况吧。 当然必要的经费也不会等，银行的还款也不会等。 在这里有租借保险公司。我想大家都应该知道为了确认请阅览。 租借保险是指根据支付一定的保险金…
收益房产最看重（回利）？
收益房产最重视回利。 当然这是正确的看法。但是，关于成为回利计算的分子收入的部分的预测怎么样呢。 多少价位的租金租出去呢。大家都已经查了吧。只要租金就可以吗。招募入住者时押金，礼金，房租，公共费用，水费，自行车停车费，保…
减价偿还在什么情况下适用？
建筑物，建筑物设备是折旧偿还费用。当然，自家住宅不能折旧。 建筑物的折旧方法是2007年4月1号之后关于获得的房产，用法律规定额度偿还。 建筑物被法律规定了使用年数，购买价格除去耐用年数就是这一年的折旧偿还费用。但是，只…
选择收益房产的要点：减价偿还
查折旧偿还这个词，像（定额法）（法定耐用年数）（建筑物折旧偿还）（设备折旧偿还）等复杂的词语会出现，折旧赔偿是指， （建筑物、设备的价值每年减少的部分（价值减少）被承认为经费） 可以这样考虑。 那么实际上是什么意思，一年…
寻找收益房产（2）投资一户、一间房的楼房
容易投资的房屋是一户一户的收益物件。经常登录在报纸等广告栏的一个房间的楼房等。 实际投资价格也在500万日元前后，所以能够用非常少的金额购买。 关于投资后的运营建筑物管理是管理公司征收管理费，维修费押金、所以非常轻松。但…
维持管理业务（处理突发事件）
这回就租借房屋的管理业务，追拖欠款业务是很头痛的业务（处理突发事件）聊一下。首先租界房产管理的（突发事件）可以考虑成是什么样的事情呢。以下，用我的经验来举例。 收益房屋的管理主要的突发事件有 漏水 设备的劣化，故障时的处…
维持管理业务（催促拖欠款）
这次就维护管理业务来聊一下。 维护管理业务的核心（追拖欠款）的业务。 管理公司的评价，维持满员状态是当然的，没有拖欠房租，稳定的收益交给户主也跟评价挂钩。并且，追拖欠款需要一些手腕， 个人户主的自己管理的现状是不顺利的。…
投资房地产的运营代理是指？
这次就运营代理（以下PM）各自的业务来看一下。 关于房地产的投资，为了确保安稳的收益，（运营代理）也叫（房屋管理）有多么重要已经说了好几次，但这次想专攻一下细节。 不论被说成是多好的房屋，忽视PM就不能确保安定的收入。并…
不同种类的房地产投资魅力
这次就房地产投资的对象分类，整理下特性。 房地产投资的魅力都说在于回利，但是根据投资对象魅力也会发生改变。 楼房（拥有单间） 对象‘1个房间，家庭居住 好处 流通性高 能够从小金额开始 建筑物的评价比土地高（对于折旧赔偿…
维持租户（管理公司的角色）
这次关于（维持租户）聊一下。 维持租户是指，给现在入住者提供好的居住环境等，延长入住者的租借期间的想法。 关于创造（想继续住）的楼房，设备的扩充（设置带冲洗的马桶、安全锁，整顿网络的环境）公共部分的环境整顿（设置宅急便的…
作为房地产投资的持有资产所获收益4
维持稳定的持有资产收益秘诀 保留租户 上回，关于空房对策聊过了，这次就维持租户聊一下。 关于维持租户的概要，本公司年轻的新入社员岩井在别的专栏也说过，所以这次的专栏，站在实际的管理立场来说一下。 维持租户这个词，在最近房…
作为房地产投资的持有资产所获收益3
维持稳定的持有资产收益秘诀 房地产投资魅力中的一个收入增加来继续说一下，有确保安定的收入跟房地产投资的成功挂钩这样的格言（这是我自作主张的想法，，），很关键的要素。收益不稳定，卖的时候必定会吃苦头。 投资房地产为了收入增…
作为房地产投资的持有资产所获收益2
这次追求保值资产收益的更大魅力 以下是关于房地产投资的简易表格。 房屋概要 构造 钢筋混泥土 平顶 5楼建造 建筑年数 15年 户数 30户 现在的月租（一年） 9,600,000日元（满员）（1） 房屋价格 90,00…
作为房地产投资的持有资产所获收益1
这次，就房地产投资的收益核心（持有资产所获收益）来说一下。 （刚开始）稍微说了一下，但是持有资产所获收益是拥有资产时所获得的持续利益。 投资房地产的情况，持有资产所获收益用房租收入标示。 然后，对于房屋价格，1年所获得的…
房地产投资中买卖资产所获收益
马上就房地产投资魅力的其中一项（买卖资产所获收益）来说明一下。 （买卖资产所获收益）。这个词感觉不熟的您可以解释为（卖出收益）（差额收益）（转让收益）。 卖掉房屋时，除去必要的经费高出购买价格卖出时产生的利益。 例如，拿…
房地产投资的魅力（买卖资产所获收益和持有资产所获收益）
截止到现在就房地产投资各种风险进行了说明。但是这回想追究从什么样的结构开始到发生利润率。 从什么样的结构开始到发生利润率，好好的掌握一下，接下来就是投资房地产最好的事情。 对投资有兴趣的，应该听说过（买卖资产所获收益）和…
收益房产的目标1：地区和收益房产
一直说风险的话题，兴趣越来越远（说是这样说，话题还要进行一下）在这里说一下我管理的房产。 我，现在管理收益房产3栋，一户一户的所有房产3户，全部是满员运转。在这里有，离车站步行15分钟以上，建筑年月经过了17年的家庭款的…
房地产投资风险7：拖欠者的总结
对于拖欠者已经抓住要点了，但是准备投资房地产的您，推荐最好把握这些麻烦的风险。 为不缴房租而生气，私自将房间上锁，之后会变成很大的纠纷。 那么，关于处理拖欠，不得不按照顺序进行。 处理拖欠者问题没有自信的情况下，交给管理…
房地产投资风险6：防止拖欠对策
上次就拖欠者聊了一下，这回说一下（防止拖欠的方法）。 房租，拖欠者是100%不对的，但是制造出发生拖欠者的状况，应当有户主这边也有责任的认识。 特别是，个人自己管理的户主，对于拖欠者无法用强硬的语言，拖欠几个月然后逃跑的…
房地产投资风险5：拖欠者风险
这次，关于（拖欠者）聊一下。 房地产投资，只要做到满员就能确保预想的回利的想法是错误的。 这个拖欠者风险，感觉比空房还要紧张的问题。 拖欠租金的理由 忘了 最多的案例，但是几乎能马上解决。 紧急需要资金时 生病或者受伤一…
房地产投资风险4：流动性风险
总是说风险的话题，可能会没了兴趣，但是还是要继续聊一下风险。 投资是没有绝对赚钱的。 投资成功的人观察风险的洞察力是非常厉害的。 磨练洞察力，建立更好的投资环境是非常重要的。 那么，投资房地产，更应该考虑的风险有（流动性…
房地产投资风险3：自然灾害风险
上回，就房屋老朽伴随的风险说了一下，这回延申到由于天灾而伴随的风险来聊一下。 房地产投资是投资现有的东西。因为是现有的资产，所以由于火灾或者地震而导致建筑物破坏的事情也不是不可能的。 结实的钢筋混泥土的房屋，由于一户发生…
房地产投资风险2：建筑物老化风险
从这次开始，就房地产投资特有的风险而聊一下。传送一系列房地产风险，借这个机会最好确认一下。 投资房地产特有风险的里面，有（建筑物老化风险）这个词。 股票或者其他的金融商品，没有听说过价格变动的原因是因为（老化） 房地产投…
投资房地产的风险1：市场变动风险（金融产品共通的风险重要因素）
作为跟股票或者汇票变化风险共通的要因，房地产价格也会被经济形势或者市场状况影响。 例如，处在经济上升的现在，消费者的购买欲望高涨，想买房产的人也在增加。需求增长的话房产价格成上升趋势。 反而在经济下滑的状态中，积极想购买…
投资房地产，首先从分析风险开始
某个金融商品的销售和投资经验少的客户的交流 销售 （现在，oo名品非常抢手。还有一点就高停❗现在还不知道能不能买得到，但是买到的话就很幸运。照这样看，明天高停的可能性很大，明天高停的话，投资500万日元能赚100万日元。…
最开始（考虑投资房地产）
大家有投资过房地产的经验吗？ 大概看着本公司主页的大多数的人我想都是有经验的。 或者，准备考虑尝试投资房地产的人也有。 但是，从去年开始受次货的影响，房地产业界受到了大的打击。 倒闭的房地产公司或者总承包人不计其数，并且…
签订了媒介签约后，解约时需要费用吗
签约了媒介签约时业务员给委托人交付签约书被指定为义务。签约书上要记载关于解除签约的事项，所以跟行业者协商之后，必须做决定。 业务员，和媒介签约同时开始立即卖却交易。登录指定的房地产流通机构，打广告。卖却交易后中止买卖，只…
媒介签约是指
卖掉房地产的时候，跟房地产行业签约代替买卖。这就叫媒介签约。 媒介签约有一般媒介签约，专门媒介签约，专属专门媒介签约这3种。 这3种的区别简单列出表格如下图。 委托多数同行 卖家跟自己找到的买方签约 买卖交易汇报 登录指…
关于收益房产的贩卖价格
现在的收益房产的价格，按照（一年租金）➗（表面回利）＝查定价格 决定被计算出大概的价格。房产状况，建筑年月，地区等进行修正，根据均价按照合理的卖却价格进行标价。 从以上的计算再往深处挖，除去必要的管理费的一年收入（NOI…
维修累积金是指？
购买高级公寓后所需费用中，还有一个重要的是【维修累积金】。 上次所说的【管理费】，为了管理运行高级公寓所需的费用，这个【维修累积金】是，每个月积累在公寓维修时所需的费用，特别是对于新建的公寓而言，使用这个资金的时期是10…
高级公寓的管理费的用途是？
这次来看一下管理费用在了哪些方面。 根据房子的不同管理费的使用方式也不同，试着列举下具有代表性的东西。 在管理上所需代表性的费用 ●支付给管理公司的费用 （劳动力成本、打扫费等等） ●有关维持各种设备的费用、检查费 （电…
高级公寓的管理费是指？
参考购买高级公寓时，【管理费：每个月～日元】【维修累积金：每个月～日元】这样的词经常见。 【住在出租屋时只需付租金就好了、、、。】又或者，参考购买从一户建到高级公寓的客户、【除了房贷和固定资产税以外还需要费用吗？】像这样…
公路和建筑土地的关系：43条附带条件的公路
建筑物的建筑土地是必须跟公路（除去之后写的。除去下一条第一项，以下相同）连接两米以上。但是，在建筑土地的周围有空旷土地的建筑物，并且符合建筑命令定下基准的建筑物， 特定行政厅认定在交通，安全，防火，卫生上没有障碍，关于得…
公路和建筑土地的关系：42条2项公路
未满4M的公路在建筑基准法中不被认定为公路吗？ 并不是这样的。 未满4M的公路在建筑基准法中也被认定为公路。 那是下面列举的公路。 42条2项公路 43条附加条件公路 这次说下42条2项公路。 建筑基准法中规定了【公路是…
公路和建筑土地的关系：42条1项4号公路
根据公路法、城市计划法和其他的法律规定有工程计划，特别行政庭指定的公路的宽度要在4M以上。 4号公路是指将来有计划成为公共道路的意思。 我想现在是市民的土地（公路），但是根据区块整理将变成行政的土地（或者所有权归私人所有…
公路和建筑土地的关系：42条1项3号公路
到达适用于这一章的规定的时候，现实存在的道路 编入城市计划区域时宽度为4M以上的道路 无论公有道路、私有道路……确实实际上能不能使用私有道路这样民事上的问题会留下 ※编入城市计划区域时是指，那个地区被指定为城市计划区域时…
公路和建筑土地的关系：42条1项5号 公路
为了把土地作为建造建筑物的土地使用，不依据道路法、城市计划法、土地区块整理法、城市再开发法、新城市基盘维护法或者在大城市地区促进住宅以及住宅地的供给相关的特别措施法，适合由建造行政命令定下的基准的道路上，想建造它的人从特…
公路和建筑土地的关系：42条1项2号公路 开发公路
城市计划法、土地区块整理法(1954年法律第119号）、关于创建旧住宅区商业的法律（1964年法律第160号）、城市再开发法、新城市基盘整顿法（1972年法律第86号）又或者是根据有关在大城市区域促进住宅以及住宅地供给的…
公路和建筑土地的关系：42条1项1号公路 公路法所指【公路】
上篇，关于公路的种类做了介绍，这次分别进行详细说明。 ①道路法所指【公路】（建筑基准法42条第1项第1号公路）→道路法上的公路 这是，宽度4m以上根据道路法指定的路线或者接受了认定，也就是公共道路。 国道，省道，市区村道…
公路和建筑土地的关系 概要（重要事项说明书）
在重要事项说明里有必要说明公路和建筑土地的关系。 建筑建筑物时， 【与4m以上宽的道路连接2m以上的土地】是大前提。 在这里所说的【公路】是指建筑基本法上的公路。现在是公路，登记上就算变成【公共道路】，不被认定为建筑基准…
以建筑基准法为基础的限制 关于建筑率和容量率（重要事项说明书）
这次就【建筑率】【容量率】来说明一下。 【建筑率】是指 关于土地的大小建筑物建筑面积（简单来说考虑成一楼的面积就容易明白些）的限制。 例如，对于30坪土地的【建筑率】是60%的话，建筑面积上限为18坪。 【容量率】是指 …
以建筑基准法为根基的限制（根据用途区域的限制）（重要事项说明书）
在以建筑基准法为根基的用途区域限制中，那个区域能够建造什么样（用途）建筑物，或者能够建造多大，多高的建筑物根据取得的限制来决定。 那个用途设定区分为12种限制。 能够建造住宅的区域，可以建造学校的地区和不可以的地区，能够…
由城市计划法为根基的限制（重要事项说明书）
城市计划法是指，私人各自自由建造房子和道路的话，就不能建造出有效的街道。在这为了计划设计出有平衡性的街道而对最基本的事情做出限制，这就是城市计划法。 城市计划法，简单来说能够理解成在那个区域建筑物能不能够建造的限制。能够…